转战二三线及商业地产

不过，6月国家实施的新一轮节能家电补贴政策，以及房地产市场的复苏迹象，让家电市场看到些许希望。

今年3月以来，在两次降息与开发商降价促销的刺激下，楼市有所回暖。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据，4月环比上涨的城市有3个;5月，环比上涨城市增至6个;6月，这一数据增至25个;7月，有50个城市房价环比上涨。上海7月住宅均价更是达到24700元/平方米，刷新历史纪录。

与此同时，苏宁广州分公司一位采购经理告诉本报，8月份家电市场在慢慢回暖，空调销售单价和销量都在环比回升。

不过，前述空调压缩机厂营业部长认为，今年底市场能否复苏，还有待观察。

黎文江就认为，今年3月后楼市的回暖只是刚性需求有所释放，改善型购房需求仍受制约。2012年广州一手住宅销量仍会维持在6万套左右，这将比限购前一年整整减少2万套。

“只要限购、限贷政策不放松，今后都不会有太大改变，而国家抑制投资、投机型住宅需求是长期策略，改变的可能性不大。” 黎文江说。

面对前路不明的未来，中国家电业也走到了转型的关口。

前两年冲1000亿销售规模的美的，去年下半年开始推进战略转型。美的集团董事长方洪波表示，要从追求销售规模，转向追求利润。

新的利润增长点在哪?志高家用空调国内营销本部副总经理李格非认为，农村市场有巨大潜力，2013冷冻年将继续在三四级市场完善销售网络。

奥维咨询白色家电研究总监韩昱也认为，空调业还有机会，因为一户可以有超过多台空调。目前中国城镇每百户居民的空调拥有量已超过100台，但在农村这一数据仅为40台左右。

格力今年也正是通过进一步下沉渠道，提升三四级市场占有率来实现逆市增长的。

黎文江分析，房地产商正转向二三线城市及商业地产。家电行业亦可“审时度势”，转战二三线城市，并开拓商用市场。

事实上，用于商业地产、楼堂馆所的中央空调，正成为空调企业挖金的新战场。格力电器董事长兼总裁董明珠曾说，格力如果2015年收入要达到2000亿元，关键依靠中央空调业务。方洪波也说，中央空调将在美的的收入与利润中做出更大贡献。