房地产调控，空调业遭殃。数据证明了这两个行业的“互动”。

2010年10月开始，多数省会城市开始限购，楼市入冬。滞后大半年之后，2011年下半年，以空调为代表的家电市场颓势渐显。到了2012冷冻年(去年9月至今年8月末)，空调销售与库存比约为1：2。

和所有行业一样，空调业也在寻找新方向。大城市调控仍在继续;国外需求依然萎靡。多位业内人士告诉记者，与其指望楼市复苏，不如继续下沉至三四线城市，同时转让商业地产市场。

新冷冻年遇冷

9月开始，空调业步入2013冷冻年(9月至次年8月)。但一位压缩机厂的营业部长眉头紧锁。他向《第一财经日报》抱怨，国内空调库存至少有1100万~1200万台。

“我们与格力、美的、志高、格兰仕等空调大厂洽谈，他们一是库存多，采购压缩机不积极;二是要求每月谈一次价格，不降价就不给订单。”上述部长说，日立、美芝、三菱、松下等主要的空调压缩机厂新冷冻年开工率只有八九成。“以往这个时候，我们都招满工，加班加点，现在没有紧迫感，反而对工人说‘多休息一下再回来’。”

7、8月份，他甚至还做过这样一件事——把压缩机拉到一家空调厂门口，对方问“还降不降价?不降价就不给入库”，他只好每台再降5~10元。“再降就没钱赚了，虽然今年钢材价格下降了，但人工成本上涨了10%~15%。”他感叹道。

空调厂的日子也艰难。“不好做。”一家广东空调厂的负责人直言，“市场容量在下降，现在还在去库存的阶段，没办法。”

据奥维咨询的统计，2012冷冻年结束后，国内空调库存1400万台，处于历史第二高位，仅次于上年同期的1600万台。如果按2012冷冻年国内空调销量5000万台算，库存占了四分之一。上述空调厂负责人估计，2012冷冻年空调零售量只有3000万~3500万台。如此算来，2012冷冻年空调销售与库存比约为1：2。

按行业惯例，新冷冻年开盘都是空调厂定新政策、吸引经销商打款、向渠道压货的大好时机。不过，“今年各大空调厂的开盘都不是很理想。”另一家空调厂的有关负责人坦言，不好压货。

萧条楼市波及家电

显然，中国家电市场正进入深度调整期，除了宏观经济不景气，“以旧换新”、“家电下乡”等政策使消费力提前透支，房地产调控是影响家电业走势的关键因素之一。

2010年10月起，楼市限购政策在40多个城市铺开，多个省会城市和一线城市“中招”。2011年下半年，高速行进的家电市场马力渐失，颓势渐显。空调业也结束了两年的高速增长，进入“寒冬”。

合富辉煌首席分析师黎文江分析，从买房到交楼至少有大半年到一年的周期，去年9、10月至今年1、2月，楼市很差，这直接影响了今年上半年的家电新增需求。他估计，广州每年新房的家电需求在限购政策实施后，整整减少了2万套。

据中怡康的统计，中国空调业今年上半年累计零售量同比下降27.14%。奥维咨询数据也显示，2012年上半年国内家用空调终端销量2036万台，同比下降23.3%;销售额693亿元，同比下降15.2%，降幅大于预期。

从主要的空调上市公司半年报看，今年上半年，除格力、海尔保持增长，上半年美的空调及零部件销售收入309.77亿元，同比下降27.14%;志高空调收入54亿元，同比微跌1.9%;海信(微博)科龙收入37.57亿元，同比下跌12.01%。不过，它们的净利润都同比实现了增长。

大卖场的空调生意也不好做。苏宁电器(微博)(002024.SZ)上半年空调销售金额58.99亿元，同比减少8.57%。

“上半年一线城市的国美、苏宁卖场空调销量比去年同期下滑30%。”长期观察空调业的分析人士闵福星估算，2012冷冻年空调工厂出货量下滑10%~15%，终端零售量下滑30%。

另一位空调业观察人士沈建预计，2012冷冻年比2011冷冻年下降15%，国内空调销量由近6000万台下跌到约5000万台。“空调业拐点已经出现，由高增长期进入平稳徘徊期。”

其实不只空调，上半年国内冰箱、洗衣机、彩电等传统家电产品均遭遇寒潮，销量大幅下降。据中怡康统计，今年上半年国内冰箱的销量同比下滑17.17%。奥维咨询数据显示，今年1~5月国内彩电销量下降9.9%。

除了大城市，一些中部城市的家电市场也出现萧条。

“农村市场也难做。”湖南正东家电有限公司总经理谢少良感叹，由于经济低迷、房地产调控，今年湘潭市及周边农村的家电市场不旺。而“家电下乡”政策实施几年，则透支了农村家电市场。节能化也抬高了空调单价，一些节能空调最低2200元/台，“空调价格上升也影响了一些农村需求”。